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等额本金和等额本息哪个划算?

2021-10-13 02:43:48 投稿人 : yq4qlskj 围观 : 12 次 0 评论

等额本息和平均资本是房贷两种不同的还款方式,每种还款方式各有利弊。买家要根据自己的需求来选择,而且是最适合自己的。

应该说,平均资本法是有成本效益的,因为借款人支付的总利息很小。平均资本法比较简单,就是每次还款的本金相等,每次还款的利息与还款的本金余额有关。随着还款,本金余额和相应的利息逐渐减少。所以平均资本法的初期还款额大,后期还款额小。应该根据个人情况做出适当的选择。

等额本息是指各期还款金额相等,各期本息金额在各期发生变化。前期本金减少,利息增加,后期本金增加,利息逐渐减少。

与两种方法相比,平均资本法的总利息少,但还款压力大。本息法总利息金额大,但各期还款金额相同。

需要指出的是,贷款成本效益的决定性因素是利率,而不是还款方式。还款方式主要考虑未来现金流入能力、投资理财水平。

平均资本也叫减少还款法,是第一期金额最高,最后一期金额最低,后续期逐步减少的还款方式。

平均资本还本不变,每月利息减少,每月还款额减少。由于每月还款本金固定,利息越来越少,贷款人的初始还款压力越来越大,但随着时间的推移,每月还款额变得越来越少。

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