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认筹是什么意思?

2021-10-12 12:49:27 投稿人 : yq4qlskj 围观 : 8 次 0 评论

01“芯片识别”是指任何形式的“芯片识别”、“内部芯片识别”和“VIP编号”,都是房地产开发商在取得《预售许可证》前的违法行为,是国家禁止的。

认购是房地产开发商在未取得‘预售许可证’前的一种违法行为,旨在收取一定数量的“认购资金”,其目的是圈住部分客户,这是国家禁止的。

“认筹”的具体操作大致包括以下几个环节。首先,消费者去开发商填写个人资料,支付大量“诚意金”后,会获得一张各种名称的“证件”,如贵宾卡、VIP护照、VIP消费卡或认购证等。拿到这些“证书”后,消费者才有资格“认筹”。但往往具备“认养”资格的消费者数量,会远远超过房地产实际推出的房子数量。

第二步就是所谓的“集资”(一般开发商取得预售资格后才开始“集资”)。当“认可房源”数量超过实际可提供房源数量时,开发商一般会采取“抽签”的形式,从拥有“认可房源”的消费者中“抽出”那些可以选择房源的人。之后,入选候选人统一选择门牌号并提交首期,统一签订认购书或预售合同。选好门牌号后,他们会与开发商签订“认购合同”。然后签《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

据说,所谓“认筹”,是深圳开发商向香港同行学习的一种房地产营销方法。然而,淮剧变成枳后,“认养”来到大陆,却以另一种形式“肆虐”。

“认筹”形成的“编号费”不等于定金,也不是履约的保证,对开发商没有法律约束力。如果销售开发商将预售房屋出售给第三方,或者随意提高房价,开发商只需将“编号费”返还给买受人,无需支付违约金或双倍赔偿。

如果开发商发现有很多“找资金”的客户,急于有序购买,就会随意提高房价,以提高的价格出售房子。对于那些原本排名靠前的购房者,他们将采取退还排名费的方式,取消他们的优先选房权和优惠价格。有开发商在认购后立即通知买家,将诚意金改为“首付”并签订“认购书”,企图将认购合法化,以“首付”的形式吞下诚意金。

由此可见,这种集资的营销方式为开发商提供了无风险的炒作平台,扰乱了房地产市场的正常运行秩序,助长了房价虚高,损害了消费者权益。

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