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验房注意事项及细节有哪些?

2021-10-10 07:30:55 投稿人 : yq4qlskj 围观 : 6 次 0 评论

01房屋检查注意事项及细节:检查墙壁是否渗水,地面是否平整,检查电线,检查卫生间的防水情况,检查排水管和污水管,检查卫生间的下水管道是否安装了防火圈,做好防水实验,检查层高,主要检查门窗,检查新房面积是否与合同相符。

1.看那面墙。

通常,检查墙壁是否渗水。最好在大雨后的第二天去工地,然后再交房。如果有渗水,几乎逃不掉。同时,检查墙体是否空鼓、倾斜和开裂。

2.地面平坦吗?

进屋时,第一项要看地面。不要因为觉得装修的时候地面要平整就忽略了这个问题。地面的平整经常被忽视。不要低估平整度的问题。同一个房间可能有3厘米的高度差。如果是自己找平,要花多少水泥和沙子,浪费房子的高度,真的是很大的损失。

3.检查水电。

测试电线不仅仅是测试它的带电性,还要看电线的质量是否符合国家标准,然后再测试电线的截面积是否符合要求。通常家里使用的电线不能小于2.5平方米,空调电线必须达到4平方米。土木工程中使用的大多数电线将相差一个等级。

4.检查厕所防护装置的防水性。

业主在接受卫生间的防水时,首先要用水泥砂浆做门槛,堵住卫生间的门,然后用塑料袋把排污口盖上,再往卫生间里放2厘米高的水。然后和楼下业主预约24小时后,检查卫生间天花板是否渗水。

5、检查排水管和污水管。

房子的排水问题是个大问题。如果排水不好,入住后会很麻烦。盖房子的时候,很多水泥块和砂石容易掉入地漏管道,造成严重堵塞,被发现后会造成麻烦。我们只需要往随身携带的小桶里倒一桶水,看看有没有堵塞。一般来说,处理堵塞问题,需要从楼下邻居家打开排水管的人孔,清理泥沙。如果楼下的邻居已经装修好了,把排水管完全包好了,协调起来会很困难。即使重新关闭楼下排水管的费用得到补偿,邻居也未必愿意这么做。此外,注意检查污水管是否有储水除臭的弯头。

6.卫生间下水管道是否安装火圈。

防火是一件大事,尤其是在厕所里,下水管道是从上到下连接的。其实大家都没听说过卫生间的火圈,但是效果很大。火圈安装在下水管道的顶部。如果楼下邻居家发生火灾,火势可能会沿着下水管道向上蔓延。此时火圈受热会自动膨胀,将下水管道挤压破裂,彻底封住火势蔓延的通道。

7.做好防水实验。

卫生间最大的问题就是防水,这个不好。入住后一旦漏水,不仅损失自己,还会赔偿楼下的损失。一般开发商都会做一次防水。我们要做的就是检测开发商的防水质量。有经验的人会把卫生间的下水管道堵上,然后放一定高度的水,密封3天以上,通过水位是否下降来检查防水质量。

8.检查楼层高度。

用尺子沿着房子两面墙的阴阳角量。如果层高在2.65米左右,可以接受,但如果房子小于2.6米,就要慎重考虑。

9、检查门窗。

验收的关键是检查门窗的严密性,窗户的严密性检查是最麻烦的。只有在雨天才能检查密封性,但同时可以通过检查密封条是否完整牢固来确认,而阳台门则取决于内外的水平差。

10.新房子的面积与合同相符吗

关房子的时候最好带把尺子,量一下各部分的长宽,算一下面积和合同上的面积是否一致。一般都是请装修公司进行设计,设计师会上门测量房子。这时候检查房子的实际面积是否与开发商承诺的购房率一致,也就刚刚好。一般在3%以内正常。超过3%的范围,可以向开发商提出赔偿。

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